Alquiler con opción a Compra es una modalidad de acuerdo entre un inquilino y un propietario, donde el inquilino obtiene el derecho de ejercer la opción de compra de la vivienda después de haber vivido en ella durante un período de tiempo, normalmente hasta un máximo de 5 años. En cuanto decide comprarse el piso, un porcentaje del alquiler pagado será deducido del precio de venta.
Ventajas: El alquiler ya no es un fondo perdido. Lo que pagues de alquiler te servirá para comprar la casa. Tu decides el mejor momento para adquirir tu vivienda y poder negociar unas mejores condiciones hipotecarias. Si eres menor de 30 años podrás solicitar las ayudas estatales por alquiler de vivienda (Si tienes entre 22 y 30 años y ganas menos de 22.000€ brutos anuales puedes optar a una subvención de alquiler de vivienda de 210€/mes. Leer más...).
Condiciones de acceso: Las condiciones particulares de cada alquiler con opción a compra son negociables por lo que no hay ningún patrón definido. No obstante, las ofertas que MON posee en esta modalidad suelen tener las siguientes características:
Prima: 5% del precio final de venta más IVA como pago inicial a cuenta del precio final de compra de la vivienda. Con este porcentaje el inquilino puede elevar el contrato privado de alquiler con opción de compra al Registro de la Propiedad para su mayor seguridad.
Renta mensual: Durante los 5 años de duración de contrato de alquiler deberá pagar mensualmente una renta de alquiler con su correspondiente IVA. Normalmente durante el primer año todas estas cantidades serán parte del precio final de venta. A partir del segundo año las rentas mensuales de alquiler se dividen en dos apartados, uno como parte del precio final de compra de la vivienda y otro como "fondo perdido" para dicha compra.
Período de opción de compra: Es el período durante el cual el inquilino tiene derecho para ejercitar la opción de compra en el momento que decida. Suele estar entre los DOS y TRES AÑOS desde la firma del contrato.
Si tienes cualquier duda o necesitas información acerca de nuestras ofertas en esta modalidad no dudes en ponerte en contacto con nosotros o envíanos un e-mail y estaremos encantados de ayudarte.
info@mercadodeobranueva.com
96-346.63.07
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